Berlugane Properties accompagne propriétaires et acquéreurs sur la Petite Afrique, la baie des Fourmis, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Èze. Estimation offerte, diffusion internationale, discrétion absolue.
Un interlocuteur unique pour chaque étape de votre projet, de l'estimation à la remise des clés.
Appartements vue mer, villas Belle Époque, penthouses : une stratégie de vente sur mesure, un dossier acquéreur qualifié et un accompagnement notarial complet.
Vendre avec nous →Propriétés pieds dans l'eau, domaines du Cap Ferrat, appartements bourgeois : un portefeuille confidentiel réservé à nos clients enregistrés.
Découvrir le prestige →Villas et appartements haut de gamme à la semaine ou au mois, conciergerie incluse, contrats sécurisés et revenus optimisés pour les propriétaires.
Louer sur la Riviera →Gestion complète de votre bien à l'année : sélection des locataires, encaissement des loyers, entretien, garantie loyers impayés en option.
Confier mon bien →Une valeur au prix juste du marché, appuyée sur les transactions réelles du 06310 et notre connaissance fine de chaque résidence de Beaulieu.
Estimer mon bien →Recherche personnalisée, visites privées, mise en relation avec courtiers, architectes et avocats fiscalistes pour les acquéreurs internationaux.
Nous confier une recherche →Beaulieu-sur-Mer n'est pas un marché immobilier comme les autres. Coincée entre la rade de Villefranche et la presqu'île du Cap Ferrat, la commune concentre sur moins d'un kilomètre carré certains des biens les plus recherchés d'Europe : appartements Belle Époque face à la baie des Fourmis, villas de la Petite Afrique adossées à la falaise, penthouses avec vue sur les yachts du port de plaisance. Ici, chaque résidence a son histoire, sa cote et ses acquéreurs — et c'est précisément cette connaissance immeuble par immeuble qui fait la différence entre une vente réussie et un bien qui s'éternise sur les portails.
Notre équipe vit et travaille à Beaulieu à l'année. Nous savons quel étage de la Résidence du Port bénéficie du soleil d'hiver, quelles copropriétés de la basse corniche viennent de voter un ravalement, et à quel prix se sont réellement conclues les dernières transactions — pas celui des annonces, celui des actes. Cette précision nous permet d'estimer juste, de vendre vite et de défendre vos intérêts face à des acquéreurs souvent très bien conseillés.
La Côte d'Azur fonctionne en réseau, et nous ne travaillons pas en vase clos. Pour les recherches qui s'étendent vers l'ouest du département — un pied-à-terre près de la Croisette, une villa sur les hauteurs de la Californie — nous orientons volontiers nos clients vers une agence immobilière à Cannes dont nous connaissons le sérieux, afin que leur projet soit suivi avec la même exigence d'un bout à l'autre du littoral. À l'inverse, les confrères cannois et monégasques nous confient leurs acquéreurs séduits par la douceur de Beaulieu : c'est ainsi que se construisent les plus belles transactions de la Riviera.
Vous envisagez de vendre, d'acheter ou de mettre en location ? Passez nous voir : l'estimation est offerte, le café aussi.
Nous intervenons sur un périmètre volontairement resserré, celui que nous connaissons maison par maison.
Le marché s'établit en moyenne entre 8 500 et 12 000 €/m² pour les appartements, avec des pointes au-delà de 16 000 €/m² pour les biens en front de mer rénovés. Les villas de la Petite Afrique se négocient au cas par cas, souvent au-delà de 4 M€. Une estimation sur place reste indispensable : deux appartements du même immeuble peuvent varier de 30 % selon l'étage et la vue.
Nos mandats se concluent en moyenne en 96 jours. Un bien estimé au prix juste et présenté avec un dossier complet (photos professionnelles, diagnostics, charges) trouve preneur nettement plus vite qu'un bien surévalué qui « s'use » sur les portails.
Nos honoraires de vente sont de 4 % TTC en mandat exclusif et 5 % TTC en mandat simple, à la charge du vendeur. La gestion locative est facturée 7 % TTC des loyers encaissés. L'estimation et la première consultation sont toujours gratuites et sans engagement.
Oui, c'est même une part importante de notre activité. Nous travaillons en français et en anglais, et coordonnons notaires, courtiers en financement international et avocats fiscalistes pour sécuriser les acquisitions de non-résidents.
Oui : déclaration en mairie, annonces, sélection des locataires, états des lieux, ménage, blanchisserie et conciergerie. Le propriétaire perçoit ses revenus nets et reçoit un relevé détaillé chaque mois.
Non, mais nous le recommandons : nos mandats exclusifs se vendent en moyenne 40 % plus vite, car nous y consacrons un budget de diffusion renforcé (portails premium, réseau international, home staging photo).
Parlons-en autour d'un café à l'agence, face à la baie des Fourmis.
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